A qui s'adresse cette formation ?
Banquiers,
Conseillers en gestion de patrimoine,
Collaborateurs des études Notariales,
Experts Comptables,
Professionnels de l'immobilier,
Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.
Conseillers en gestion de patrimoine,
Collaborateurs des études Notariales,
Experts Comptables,
Professionnels de l'immobilier,
Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.
Prérequis
Professionnels de l'immobilier débutants ou souhaitant se perfectionner dans les domaines de la gestion de patrimoine et de la défiscalisation immobilière
Objectifs de la formation
Savoir conseiller et commercialiser un investissement locatif
Maîtriser les aspects techniques de la défiscalisation immobilière
Évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier et optimiser l’acquisition d’un patrimoine immobilier
Maîtriser les différentes modalités de financement d’un investissement
Maîtriser les principaux paramètres de la fiscalité immobilière
Programme de la formation
Tour de table
- Présentation
- Annonce du programme
- Recueil des attentes des participants
Imposition des revenus « Logement Nu » – Revenus Fonciers
- Le régime Micro-Foncier et le régime Réel 2044 / 2044 SPE
- Modalités pratiques – Déclarer son revenu locatif
- Traitement des travaux & Quizz travaux
- Traitement des Provisions sur charges
- Traitement des Intérêts d’emprunt
- Cas pratique
- Focus : Déclarer son investissement Pinel
- Cas pratique : Cas M&Mme SOULET
- Multi-investisseur (4 logements : Ancien, Robien, Local Cial et Pinel)
- Rédaction de la déclaration 2044 SPE
- Focus : Traitement du Déficit Foncier sur un immeuble cédé
Imposition des revenus « Logement Meublé » – Revenus BIC
- Le régime Micro-Meublé et le régime Réel
- Modalités pratiques de déclaration
- Traitement des amortissements
- Spécificités des logements en Résidence Service
- La Contribution Economique Territoriale
Imposition des revenus « Logements détenus par l’intermédiaire d’une SCI »
- Définition
- Le régime fiscal de la SCI
- Modalités pratiques
- Type de déclaration selon la nature des associés
- Déclaration 2072 C et 2072 S
- Cas pratique d’une déclaration 2072 S
Le mécanisme du plafonnement des niches fiscales
- Définition et mécanisme
- Cas pratique : Calcul du plafonnement M&Mme DUPOND
L’impôt sur la Fortune Immobilière (Ex ISF)
- Généralités – Barème fiscal
- Evaluation d’un patrimoine locatif
Le prélèvement à la source
- Schéma de fonctionnement
- L’impact du prélèvement à la source sur les dispositifs de défiscalisation
Conclusion
Modalités d’évaluation
Mise à jour le 02/09/23
Durée :
1 jour - 7 heures
Type :
Intra-entreprise, Inter-entreprise, Classe virtuelle
Code formation :
VD - IRL