NOUVEAU ! – Tout savoir sur l’investissement immobilier (2 jours – 14 heures)
Programme de la formation
Présentation
Introduction
L’impôt sur le revenu :
Les différents revenus catégoriels
Les régimes d’imposition
L’imposition des revenus
– Revenu brut, revenu imposable, abattement
– Quotient familial
– Déduction, réduction et crédit d’impôt – Les différences
– Calcul de l’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux
Logement nu – Les dispositifs d’aide fiscale
Typologie d’investissement
Niches fiscales & mécanisme du plafonnement
- Les dispositifs soumis au plafonnement
- Les dispositifs hors plafonnement
- Imposition des revenus « logement nu » – Revenus fonciers
Logement meublé – Les dispositifs d’investissement
Définition juridique, social et fiscal du meublé
Les statuts du loueur meublé
Exercice de l’activité de loueur en meublé
Aspect fiscal : Micro BIC ou BIC réel
Aspect social
Transformation d’un logement « nu » en « meublé »
L’investissement en Résidences Services
Imposition des revenus « logement meublé » – Revenus BIC
La Société Civile Immobilière
SCI familiale – Pour quels objectifs ?
SCI et les schémas d’optimisation
- SCI : Création, détention, transmission
Définition et régime juridique
Choix du régime fiscal
Les statuts
Cas pratique
Les pouvoirs politiques
Financement des immeubles acquis
Coût et formalités
Tenue de la comptabilité
Le compte courant d’associé
Les amortissements
SCI & TVA
Affectation, répartition et distribution des profits
Cession des parts ou cession de l’immeuble
Evaluation des parts de la SCI
Cas pratiques – Schémas d’investissement & objectifs patrimoniaux
La SARL de famille
Entreprise individuelle
SARL… de famille
Statut du loueur en meublé
Définition et régime juridique
Les associés
Avantages et inconvénients
Comptes courants d’associés
Cotisations sociales
L’affectation, la répartition et la distribution des profits
IFI : Détention directe vs SARL de famille
SARL de famille et pacte Dutreuil
Plus values : imposition et/ou conditions d’exonération
Lecture et analyse d’un bilan de SARL
Validation des acquis
Conclusion
A qui s'adresse cette formation
Conseillers en gestion de patrimoine,
Chargés de gestion,
Collaborateurs des études Notariales,
Experts Comptables,
Professionnels de l'immobilier,
Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.
Objectifs de la formation
Savoir conseiller et commercialiser un investissement locatif
Maîtriser les aspects techniques de la défiscalisation immobilière
Évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier et optimiser l’acquisition d’un patrimoine immobilier.
