Tout savoir sur l’investissement immobilier – Niveau débutant (2 jours – 14 heures)
Programme de la formation
Introduction : L’immobilier au coeur du patrimoine des Français
- L’immobilier: un actif patrimonial incontournable
Partie N°1 – Connaître le marché de l’investissement immobilier (3 heures)
Qui achète ? Quel bien ? Pour quelles raisons ? Pour quel coût ?
- Les chiffres clés du marché (Nombre de ventes et répartition neuf et ancien…)
- Les motivations de l’investisseur (Réduire son impôt, développer son patrimoine, Compléter ses revenus…)
- Découvrir le projet, analyser la situation du client (Situation pécuniaire, patrimoniale, professionnelle, personnelle…)
- Préconiser un investissement immobilier (Typologie, budget, simulation financière et fiscale)
- L’investissement en neuf (VEFA & Garanties liées au financement)
- Les limites et points de vigilance
Partie N°2 – Maîtriser les dispositifs fiscaux d’aide à l’investissement (4 heures)
Comprendre et utiliser les mécanismes fiscaux d’aide à l’investissement
- Les dispositifs fiscaux d’aide à l’investissement en logement nu (Régime général, déficit foncier, Pinel)
- Les dispositifs fiscaux d’aide à l’investissement en logement meublé (Censi-Bouvard, LMNP amortissable)
- Transformation d’un logement nu en logement meublé
Partie N°3 – Savoir déclarer ses revenus locatifs (3 heures)
Déclarer les revenus et charges – Traitement des travaux – Calculer l’impôt
- Partie N°3
- Imposition des revenus « Logement Nu » – Revenus Fonciers (Micro Foncier ou Régime Réel (2044 & SPE)
- Imposition des revenus « Logement Meublé » – Revenus BIC (Micro BIC ou le régime Réel)
Partie N°4 – Utiliser une société pour investir, détenir et transmettre son patrimoine (4 heures)
La SCI, SARL de famille : Pour qui ? Pour quoi ? Comment la mettre en œuvre ?
- Pour quels objectifs patrimoniaux peut-on recourir à une SCI, SARL de famille
- Modalités pratiques de création et de fonctionnement : Statuts, Choix fiscal IR/IS, Répartition des pouvoirs
- Transmission des parts
Cas pratiques
Test de connaissances
Conclusion
A qui s'adresse cette formation
Banquiers,
Conseillers en gestion de patrimoine,
Chargés de gestion,
Collaborateurs des études Notariales,
Experts Comptables,
Professionnels de l'immobilier,
Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.
Conseillers en gestion de patrimoine,
Chargés de gestion,
Collaborateurs des études Notariales,
Experts Comptables,
Professionnels de l'immobilier,
Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.
Objectifs de la formation
Appréhender l’essentiel des mécanismes d’investissement et de défiscalisation en immobilier, pour mieux orienter et conseiller un client.
Durée :
2 jours - 14 heuresType :
Intra-entreprise, Inter-entrepriseCatégorie :
L'investissement immobilier et les dispositifs de défiscalisation (Eligible Loi Alur)Code formation :
VD - 01Tarifs
3500 € HT
580 € HT
Nos prochaines formations
Les 19 et 20 mars 2019
Paris
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