Tout savoir sur l’investissement immobilier – Niveau débutant (14 heures – Loi Alur)

Introduction : L’immobilier au coeur du patrimoine des Français

• L’immobilier: un actif patrimonial incontournable

Partie N°1 – Connaître le marché de l’investissement immobilier (3 heures)

Qui achète ? Quel bien ? Pour quelles raisons ? Pour quel coût ?

• Les chiffres clés du marché (Nombre de ventes et répartition neuf et ancien…)
• Les motivations de l’investisseur (Réduire son impôt, développer son patrimoine, Compléter ses revenus…)
• Découvrir le projet, analyser la situation du client (Situation pécuniaire, patrimoniale, professionnelle, personnelle…)
• Préconiser un investissement immobilier (Typologie, budget, simulation financière et fiscale)
• L’investissement en neuf (VEFA & Garanties liées au financement)
• Les limites et points de vigilance

Partie N°2 – Maîtriser les dispositifs fiscaux d’aide à l’investissement (4 heures)

Comprendre et utiliser les mécanismes fiscaux d’aide à l’investissement

• Les dispositifs fiscaux d’aide à l’investissement en logement nu (Régime général, déficit foncier, Pinel)
• Les dispositifs fiscaux d’aide à l’investissement en logement meublé (Censi-Bouvard, LMNP amortissable)
• Transformation d’un logement nu en logement meublé

Partie N°3 – Savoir déclarer ses revenus locatifs (3 heures)

Déclarer les revenus et charges – Traitement des travaux – Calculer l’impôt

• Partie N°3
• Imposition des revenus « Logement Nu » – Revenus Fonciers (Micro Foncier ou Régime Réel (2044 & SPE)
• Imposition des revenus « Logement Meublé » – Revenus BIC (Micro BIC ou le régime Réel)

Partie N°4 – Utiliser une société pour investir, détenir et transmettre son patrimoine (4 heures)

La SCI, SARL de famille : Pour qui ? Pour quoi ? Comment la mettre en œuvre ?

• Pour quels objectifs patrimoniaux peut-on recourir à une SCI, SARL de famille
• Modalités pratiques de création et de fonctionnement : Statuts, Choix fiscal IR/IS, Répartition des pouvoirs
• Transmission des parts

Cas pratiques
Test de connaissances
Conclusion

Appréhender l’essentiel des mécanismes d’investissement et de défiscalisation en immobilier, pour mieux orienter et conseiller un client.