Académie des Pros -formation immobilière défiscalisation

Tout savoir sur l’investissement immobilier – Niveau débutant (14 heures – Loi Alur)

Tout savoir sur l’investissement immobilier – Niveau débutant (14 heures – Loi Alur)


Programme de la formation

Introduction : L’immobilier au coeur du patrimoine des Français
  • L’immobilier: un actif patrimonial incontournable

Partie N°1 – Connaître le marché de l’investissement immobilier (3 heures)

Qui achète ? Quel bien ? Pour quelles raisons ? Pour quel coût ?

  • Les chiffres clés du marché (Nombre de ventes et répartition neuf et ancien…)
  • Les motivations de l’investisseur (Réduire son impôt, développer son patrimoine, Compléter ses revenus…)
  • Découvrir le projet, analyser la situation du client (Situation pécuniaire, patrimoniale, professionnelle, personnelle…)
  • Préconiser un investissement immobilier (Typologie, budget, simulation financière et fiscale)
  • L’investissement en neuf (VEFA & Garanties liées au financement)
  • Les limites et points de vigilance

Partie N°2 – Maîtriser les dispositifs fiscaux d’aide à l’investissement (4 heures)

Comprendre et utiliser les mécanismes fiscaux d’aide à l’investissement

  • Les dispositifs fiscaux d’aide à l’investissement en logement nu (Régime général, déficit foncier, Pinel)
  • Les dispositifs fiscaux d’aide à l’investissement en logement meublé (Censi-Bouvard, LMNP amortissable)
  • Transformation d’un logement nu en logement meublé

Partie N°3 – Savoir déclarer ses revenus locatifs (3 heures)

Déclarer les revenus et charges – Traitement des travaux – Calculer l’impôt

  • Partie N°3
  • Imposition des revenus « Logement Nu » – Revenus Fonciers (Micro Foncier ou Régime Réel (2044 & SPE)
  • Imposition des revenus « Logement Meublé » – Revenus BIC (Micro BIC ou le régime Réel)

Partie N°4 – Utiliser une société pour investir, détenir et transmettre son patrimoine (4 heures)

La SCI, SARL de famille : Pour qui ? Pour quoi ? Comment la mettre en œuvre ?

  • Pour quels objectifs patrimoniaux peut-on recourir à une SCI, SARL de famille
  • Modalités pratiques de création et de fonctionnement : Statuts, Choix fiscal IR/IS, Répartition des pouvoirs
  • Transmission des parts


Cas pratiques

Test de connaissances
Conclusion

A qui s'adresse cette formation

Banquiers,
Conseillers en gestion de patrimoine,
Chargés de gestion,
Collaborateurs des études Notariales,
Experts Comptables,
Professionnels de l'immobilier,
Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.

Objectifs de la formation

Appréhender l’essentiel des mécanismes d’investissement et de défiscalisation en immobilier, pour mieux orienter et conseiller un client.

 

Demande d'information

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Durée :
2 jours - 14 heures

Type :
Intra-entreprise, Inter-entreprise

Catégorie :

Code formation :
VD - 01

Tarifs

3500 € HT
 
580 € HT
 

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