Académie des Pros -Tout savoir sur l'investissement immobilier - Niveau expert (14 heures - Loi Alur) - Académie des Pros

Tout savoir sur l’investissement immobilier – Niveau expert (14 heures – Loi Alur)

Tout savoir sur l’investissement immobilier – Niveau expert (14 heures – Loi Alur)


Programme de la formation

Introduction : L’immobilier au coeur du patrimoine des Français
  • L’immobilier: un actif patrimonial incontournable

Partie N°1 – Evaluer un patrimoine immobilier (3 heures)

Connaître les principales règles d’évaluation d’un patrimoine immobilier

  • Evaluation d’un terrain à bâtir (Charge foncière et prix moyen m2)
  • Evaluation d’un immeuble libre d’occupation (m2 et pièce principale)
  • Evaluation d’un immeuble loué ou occupé (Rendement, Revenu et Cash-Flow)
  • Cas pratiques

Partie N°2 – Maîtriser les dispositifs fiscaux d’aide à l’investissement (4 heures)

Comprendre et utiliser les mécanismes fiscaux d’aide à l’investissement

  • Rappel des dispositifs fiscaux d’aide à l’investissement en logement nu et meublé (Régime général, Pinel, LMNP Censi-Bouvard et Amortissable)
  • Le statut du Loueur en Meublé Professionnel – LMP VS LMNP
  • Le plafonnement des niches fiscales
  • Les dispositifs fiscaux hors plafonnement des niches fiscales – Monument Historique, Déficit Foncier, Malraux, Nue-Propriété

Partie N°3 – Savoir déclarer ses revenus locatifs et son patrimoine immobilier (3 heures)

Déclarer les revenus et charges – Traitement des travaux – Calculer l’impôt

  • Tableau de synthèse des régimes d’imposition des revenus locatifs
  • Rappel des modalités d’imposition des revenus « Logement Nu » – Revenus Fonciers
  • Rappel des modalités d’imposition des revenus « Logement Meublé » – Revenus BIC
  • Imposition des revenus « Logements détenus par l’intermédiaire d’une SCI »
  • Cas pratique : Déclaration 2072 S ou C-SD
  • IFI – Impôt sur la fortune immobilière

Partie N°4 – Utiliser une société pour investir, détenir et transmettre son patrimoine (4 heures)

La SCI, SARL de famille : Pour qui ? Pour quoi ? Comment la mettre en œuvre ?

  • Pour quels objectifs patrimoniaux recourir à une SCI, SARL de famille
  • Modalités pratiques de création et de fonctionnement et de sortie de la SCI (Statuts, Choix fiscal IR/IS, Répartition des pouvoirs, Apports, Comptes courants, Amortissements…)
  • Schémas d’optimisation : Investir avec ses enfants – Transmettre et garder le pouvoir – Protéger le conjoint ou concubin – Démembrer la SCI
  • Comparatif SCI / SARL et SAS dans la gestion d’un patrimoine


Cas pratiques

Test de connaissances
Conclusion

A qui s'adresse cette formation

Banquiers,
Conseillers en gestion de patrimoine,
Chargés de gestion,
Collaborateurs des études Notariales,
Experts Comptables,
Professionnels de l'immobilier,
Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.

Objectifs de la formation

Maîtriser l’ensemble des mécanismes de défiscalisation en immobilier.
Déclarer ses revenus et évaluer un patrimoine immobilier.
Préconiser les schémas d’investissement.

Demande d'information

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Durée :
2 jours - 14 heures

Type :
Intra-entreprise, Inter-entreprise

Catégorie :

Code formation :
VD - 02

Tarifs

3500 € HT
 
580 € HT
 

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Les 18 et 19 juin 2019
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