Bienvenue sur "SIMDAB" l'outil indispensable pour le calcul d'un Droit Au Bail


SIMDAB

L'Académie des Pros

met à votre disposition un outil simple, ludique et puissant pour que vous puissiez calculer au plus juste la valeur d'un Droit au Bail.

Etape 1 : Calcul de la valeur locative annuelle

La valeur locative est une valeur de référence qui n'équivaut pas nécessairement au prix du loyer, mais elle peut servir d'élément de discussion pour le calcul de la "valeur théorique" de droit au bail et servira aussi de référence en cas de litige entre Bailleur et Locataire.

Recherche du prix au m2 de première zone, c'est à dire recherche d'une valeur de référence permettant de comparer des surfaces de même usage et dans une même ville, arrondissement ou quartier, voire dans une même rue pour les grandes agglomérations.

Indiquez la valeur locative annuelle HT / HC
€ HT/HC/M²/AN
* Veuillez indiquer une valeur Hors taxe / Hors charge / par M2 / par An

Etape 2 : Calcul de la surface pondérée

Découpez la surface réelle des locaux que vous étudiez en différentes "parties" auxquelles "SIMDAB" appliquera les coefficients de pondération utilisés par les experts.

Sélectionnez un type de local et ajouter autant de zone que nécessaire
1. Sélectionnez un type de local
2. Sélectionnez un étage puis une zone et cliquez sur "Ajouter"
Liste des zones configurées

Etape 3 : Calcul de la valeur du droit au bail

Complétez les zones ci-dessous pour terminer l'évaluation
Académie des Pros
Formation en Immobilier d'Entreprise
€ HT/HC/M²/AN
€/HT/HC
ans


Comparativement à nos locaux étudiés, le loyer annuel demandé pourrait être de :

€ X M² =

Sachant qu'il reste ans sur ledit bail, "l'économie" réalisée par le bénéficiaire du bail initial se calcule comme suit :

( € - €) X An =

La valeur théorique de ce droit au bail pourrait donc se situer aux environs de

Toutefois, des corrections peuvent être apportées à la hausse pu à la baisse en fonction d'une bonne situation commerciale, d'une destination des locaux "tous commerces" ou à contrario, d'une mauvaise situation dans le quartier… Par ailleurs, certaines rue dans une ville, voire, certains numéros peuvent représenter une valeur très particulière, aussi le prix final résultera toujours d'une discussion entre les parties.